Measure E-6 was placed on the ballot by the City Council. If enacted, Measure
E-6 approves three legislative actions that allow a master planned community
commonly known as the "Fagan Canyon Project" to be developed under certain
circumstances as noted below. The City Council took these same actions in
December 2005 when it approved that Project.
As required by the documents listed below, and noted in other publicly available
documents, the Fagan Canyon Project would provide numerous public benefits
including two new elementary schools; $11.3 million for a new highschool; road
improvements; potable water and wastewater facilities; a public trail system on
445 acres of open space; public parks; 325 units of affordable housing; 1,100
acres of open space; and increased revenue.
First, Measure E-6 would amend the General Plan. The proposed changes to the
Land Use and Circulation Elements of the General Plan would, among other
things, add the Fagan Canyon Specific Plan Area ("Plan Area") as a land use
designation for an area the General Plan currently identifies as the Fagan Canyon
Expansion Area ("Expansion Area"). These changes would allow density of
up to 2,165 dwelling units within the Expansion Area. Of these, 2,155 units would
be allowed within the Plan Area (the lower part of Fagan Canyon) and 10 dwelling
units would be allowed in the remaining Expansion Area (the upper part of
Fagan Canyon).
Second, Measure E-6 would adopt the Fagan Canyon Specific Plan ("FSP")
which would constitute zoning for the Plan Area if it is annexed into the City's jurisdiction.
The Plan Area currently lies outside of the City's jurisdictional boundaries. The FSP cannot become effective until the Local Agency Formation
Commission ("LAFCO") approves annexation of the Plan Area into the City. Among other things, the FSP limits to 350 the number of building permits that the
City could issue annually. This limitation combined with the required infrastructure
improvements make it unlikely that the Project could be completed in less
than 10 years.
Third, Measure E-6 would approve the Fagan Canyon Development Agreement
between the City and the holders of legal or equitable interests in real property
located within the Plan Area. Among other things, this Agreement would ensure
delivery of many public benefits and confer vested rights to develop the Project.
Measure E-6 would specifically authorize the City Council to amend the General
Plan, Specific Plan, and Development Agreement without the need for subsequent
voter approvals. The only matter that would require voter approval is a General
Plan amendment that would increase the Plan Area density above 2,155
dwelling units.
To be adopted, Measure E-6 must be approved by a simple majority of the City's
voters.
A "yes" vote on Measure E-6 favors amending the General Plan, adopting the
Fagan Canyon Specific Plan, and approving the Fagan Canyon Development
Agreement.
A "no" vote on Measure E-6 opposes amending the General Plan, adopting the
Fagan Canyon Specific Plan, and approving the Fagan Canyon Development
Agreement.
The above statement is an impartial analysis of Measure "E6". If you desire a
copy of the measure, please call the City Clerk's office at (805) 933-4208, and a
copy will be mailed to you at no cost.
Section 9280 of the California Elections Code allows the City Attorney to
prepare an impartial analysis of each City measure appearing on the ballot.
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La medida E-6 fue puesta en la balota por el Concejo Municipal. Si es establecida
por ley, la Medida E-6 aprueba tres medidas legislativas que permite una
comunidad maestra planificada generalmente conocida como el "Proyecto
Fagan Canyon" que será desarrollada bajo ciertas circunstancias tal como está
notada abajo. El Concejo Municipal tomó estas mismas medidas en diciembre
de 2005, cuando aprobó el Proyecto.
Como lo es requerido por los documentos listados abajo, y notado en otros
documentos disponibles al público, el Proyecto Fagan Canyon proveería numerosos
beneficios públicos incluyendo dos primarias nuevas; $11.3 millones para
una preparatoria nueva; mejoras de los caminos; instalaciones para el agua
potable y los residuales de agua; un sistema de sendero público en 445 acres
de espacio abierto; parques públicos; 325 unidades de viviendas asequibles;
1,100 acres de espacio abierto; y un aumento en ingresos.
Primero, la Medida E-6 enmendaría el Plan General. Los propuestos cambios al
Uso del Terreno y los Elementos de Circulación del Plan General, entre otras
cosas, añadiría el Area del Plan Específico Fagan Canyon (el "Area del Plan")
como una designación de uso del terreno para una área que el Plan General
actualmente identifica como el Area de Expansión de Fagan Canyon (el "Area
de Expansión"). Estos cambios permitirían una densidad de hasta 2,165
unidades de viviendas dentro del Area del Expansión. De éstos, 2,155 unidades
se les permitirían dentro del Area del Plan (la parte inferior de Fagan Canyon) y
10 unidades de viviendas serían permitidos en el Area de Expansión restante (la
parte superior de Fagan Canyon).
Segundo, la Medida E-6 adoptaría el Plan Específico Fagan Canyon ("FSP")
que constituiría una zonificación para el Area del Plan si es anexado a la jurisdicción
de la Ciudad. El Area del Plan actualmente se encuentra afuera de los
linderos jurisdiccionales de la Ciudad. El FSP no puede entrar en vigor hasta
que la Agencia Local de la Comisión de Formación ("LAFCO") apruebe la
anexión del Area del Plan a la Ciudad. Entre otras cosas, el FSP limita a 350 el
número de permisos para construir que la Ciudad podría emitir anualmente.
Esta limitación combinada con las requeridas mejoras de infraestructura lo hace
improbable que el Proyecto podría ser terminado en menos de 10 años.
Tercero, la Medida E-6 aprobaría el Acuerdo del Desarrollo Fagan Canyon entre
la Ciudad y los titulares de intereses legales o equitativos en bienes raíces
ubicada dentro del Area del Plan. Entre otras cosas, este Acuerdo aseguraría la
entrega de muchos beneficios públicos y otorgaría derechos adquiridos para
desarrollar el Proyecto.
La Medida E-6 específicamente autorizaría al Concejo Municipal a que enmienda
el Plan General, el Plan Específico, el Acuerdo del Desarrollo sin la necesidad
de aprobaciones subsiguientes de los votantes. El único asunto que
requeriría la aprobación de los votantes es una enmienda al Plan General que
aumentaría la densidad del Area del Plan arriba de 2,155 unidades de viviendas.
Para ser adoptada, la Medida E-6 tiene que ser aprobada por una mayoría
sencilla de los votantes de la Ciudad.
Un voto de "sí" sobre la Medida E-6 favorece enmendar el Plan General, adoptando
el Plan Específico Fagan Canyon, y aprobando el Acuerdo del Desarrollo
Fagan Canyon.
Un voto de "no" sobre la Medidas E-6 se opone enmendar el Plan General,
adoptando el Plan Específico Fagan Canyon, y aprobando el Acuerdo del Desarrollo
Fagan Canyon.
La declaración anterior es un análisis imparcial de la Medida "E6". Si usted
desea recibir una copia de la medida, por favor llame a la oficina del Registrador
Municipal al (805) 933-4208 y se le enviará sin costo alguno.
La Sección 9280 del Código de Elecciones permite que el Abogado Municipal
prepare un Análisis Imparcial de cada medida municipal que aparece en la
balota.
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